‘살 때는’ 8월 ‘팔 때는’ 12월

[현대경제신문 김형진 기자] 1년 중 서울에서 가장 싼 값에 아파트를 살 수 있는 적기는 언제일까. 최근 3년 간 서울 아파트 실거래가격을 분석한 결과 8월이 가장 싼값에 살 수 있는 매입 적기이며, 12월에는 가장 비싼 값에 팔 수 있는 매도 적기인 것으로 나타났다.

4일 부동산114가 최근 3년(2011~2013년)동안 서울아파트 실거래가격을 분석한 결과, 거래가격이 싼 시점은 8월이며, 비싼 시점은 12월로 나타났다.  8월은 계절적 이사수요가 마무리되고 비수기를 지나면서 거래시장이 위축돼 저가매입의 적기가 되는 것이며, 12월은 대개 규제완화 일몰 전 막바지 수요가 몰리면서 매매가격이 비싼 시점이다.

실제로 지난해 8월 서울아파트의 평균거래가격은 4억775만원으로, 이는 2013년 연평균 거래가격(4억4천322만원)과 비교해 3천547만원 저렴하고 거래가격이 가장 비쌌던 12월과 비교 할 경우 6천335만원 낮은 금액이다.

지난해 서민주거 안정과 주택시장 정상화를 위한 4.1대책 그리고 전월세 안정화와 매매 활성화에 초점을 맞춘 8.28대책 발표 영향으로 거래시장이 회복된 시점이다. 하지만 여름 비수기를 피해가지는 못했다. 더욱이 6월까지 적용된 취득세 감면으로 세제혜택 종료 이후 나타나는 거래급감이 7월 두드러졌고 이후 8월에는 거래급감에 따른 가격약세가 나타났다.

9월 이후에는 8.28대책의 취득세 영구인하와 공유형모기지 지원책 등의 영향으로 서서히 회복세를 보였다. 더욱이 12월에는 4.1대책과 8.28대책의 후속조치가 12월7일 발표됐고 취득세 영구인하와 리모델링 수직증축 등 지연됐던 대책입법이 확정됐다. 또한 생애최초취득세와 양도세5년면제 등의 혜택이 종료되면서 막바지 세제감면을 노린 수요가 거래가격에 영향을 미쳤다.

2012년 역시 8월 저가 매입 적기, 12월 매도 적기 예상은 빗나가지 않았다. MB정부의 마지막 임기를 앞두고 한시적 취득세, 미분양주택 양도세 감면 등이 발표됐고 세제혜택과 새정부에 대한 기대감으로 12월에는 평균 4억6천117만원에 서울아파트가 거래됐다.

이는 연평균 거래금액(4억4579만원)보다 1천538만원 비싼 수준이다. 한편 8월은 4억656원에 매매거래가 이뤄져 12월과 비교해 5461만원 싼 금액에 거래됐다. 2011년에도 1년 중 8월 거래가격(4억3천244만원)이 가장 낮았다. 3월 이후 부활된 DTI적용으로 자금마련이 쉽지 않았고 연일 이어지는 글로벌 금융위기로 거래시장이 위축된 모습을 보였다. 반면 12월은 막바지 취득세 감면혜택을 받기 위한 수요로 평균 4억7천869만원에 거래됐다.

정책의 방향성에 따라 서울 아파트값이 민감한 반응을 보이고 있다. 하지만 최근 3년간 월평균 거래가격을 분석해 보면 비수기라고 불리는 여름이 내 집 마련 기회를 엿보는 수요자에게 저가매입을 할 수 있는 최적의 시기가 됐다. 반면 보다 좋은 가격에 매도 할 수 있는 시점은 규제완화일몰 전 막바지 수요가 몰리는 연말 12월인 것으로 조사됐다.

부동산114 리서치센터 김은진 팀장은 "올해 매입시기는 최경환 부총리 겸 기획재정부 장관이 주도하는 새 경제팀의 하반기 경제정책방향이 바료되면서 하반기 시장을 기대하는 목소리가 높아지고 있다"며 "올해 매입시기를 저울질 하고 있는 수요자는 실수요차원에서 비수기인 8월 저가매물을 고려하는 기회를 가져 볼만하다"고 조언했다.

그는 이어 "물론 후속입법과 실행력에 따라 정책 실효성이 나타나겠지만 이번 경제정책방향 발표에 따라 정책적인 기대가 시장에 긍정적으로 영향을 주고 있다는 점에서 하반기 시장 움직임을 주시할 필요가 있다"고 덧붙였다.