일반분양 1만 8000가구, 전년 대비 대폭 감소
[현대경제신문 정유라 기자] 정부의 연착륙 시도에도 불구 분양시장이 쉽사리 살아나지 않고 있다. 1·3 부동산 대책 이후 시장 매수 심리가 다소 살아났다는 의견도 있으나, 원자재 가격 인상에 따른 분양가 상승과 금리 인상 영향으로 분양 일정 자체가 지연되는 모습이다.
2일 업계에 따르면 3월 전국 29곳에서 2만 3585가구(사전청약 포함, 오피스텔 제외, 1순위 청약 기준)의 신규 물량이 공급된다. 일반분양 물량은 1만 7811가구다. 지난해 3월 전국 61곳, 3만 6708가구 분영과 비교, 분양 물량 자체가 대폭 줄었다.
지역별로 살펴보면 수도권 일반 분양 물량은 1만781가구(60.95%)이며 지방은 6906가구(39.05%)인 것으로 조사됐다. 시·도별로는 경기가 8103가구(11곳, 45.81%)로 가장 많은 비중을 차지했다. 부산 2384가구(2곳, 13.48%), 인천 1539가구(3곳, 8.70%) 등이 뒤를 이었다. 서울은 고덕 강일 3단지 사전청약을 포함해 총 3곳에서 1139가구(6.44%)가 분양될 예정이다.
업계에서는 부동산 경기 회복이 더딘 상황에서 고 분양가 부담 및 금리 부담 영향이 지속, 흥행 저조를 우려한 건설사들이 분량에 쉽사리 나서지 않고 있다고 보고 있다. 이달 분양 예정지에 대해서도 인기 높은 일부 지역을 제외하면 흥행을 기대하기 어려울 것이란 전망이 나온다.
반면, 정부 차원의 시장 안정화 정책이 이어지고 있는 만큼 일부 인기 신규 단지 중심으로 수요 회복세가 빠르게 나타날 수 있다는 의견도 들려온다.
이와 관련 이번 달부터 규제지역 내 다주택자들도 주택담보대출을 받을 수 있게 됐으며, 서민·실수요자의 규제지역 내 주택담보대출 한도(6억원)도 폐지된다. 무순위 청약의 무주택·거주지 요건 역시 지난달 28일 폐지되면서 전국의 다주택자도 소위 ‘줍줍’이 가능해져 급매 소진에도 효과가 있을 것으로 보고 있다.
업계 관계자는 "금리 부담, 분양가 상승 등 리스크가 남아있어 청약시장 회복세는 당분간 더딜 것으로 예상된다"면서도 "서울을 비롯한 전국 지자체들이 정비사업 규제를 적극적으로 풀기 시작해 앞으로 도시정비는 더욱 확대되고 정부가 지속적인 규제 완화 시그널을 보내고 있어 시장 내 ‘반전 타이밍’이라는 분석도 여전하다"고 말했다.