증축형 리모델링사업에 적용할 4가지 타입 공개
[현대경제신문 정유라 기자] 대우건설은 아파트 증축형 리모델링사업에 적용할 새로운 ‘특화 평면’을 개발했다고 13일 밝혔다. 해당 평면은 올해부터 신규 수주하는 단지에 순차적으로 적용된다.
증축형 리모델링은 준공 후 15년 이상 된 단지 중 안전진단 C등급 이상(수직증축은 B등급 이상)을 받으면 가능하다. 최근 분당, 일산 등 1기 신도시에서 준공 후 15년 이상 된 아파트 단지가 급격히 증가하고 있고 정부의 지속적인 규제완화 정책에 따라 리모델링 사업을 추진하는 아파트 단지는 점점 늘어나고 있는 추세다.
대우건설은 이런 추세에 발맞춰 작년 리모델링사업 본격 진출을 알렸으며 그 일환으로 이번 리모델링 특화 평면을 개발했다.
특화 평면은 비확장 발코니와 욕실 및 수납공간 부족 등 리모델링 전 구축아파트들이 가지고 있었던 여러 구조적인 문제점을 해결하는 방향으로 개발됐으며 대우건설이 발표한 ‘푸르지오 에디션 2021’의 최신 주거 트렌드도 반영됐다.
리모델링 특화 평면은 기존 아파트의 구조에 따라 계단식 관통형과 계단식 일반형, 복도식 1BAY, 복도식 2BAY 등 총 4가지 타입으로 나뉜다.
계단식 아파트는 한 층 가운데 계단실(엘리베이터 등)이 위치해 있고 양쪽에 각각 1세대씩 배치 된 구조로 1990년 후반에서 2000년대 초반에 많이 지어진 구조다. 대우건설은 기존 아파트 사례들을 분석해 계단실 기준 현관문의 배치에 따라 ‘계단식 관통형’, ‘계단식 일반형’ 2가지 유형으로 구분했다.
또 다른 계단식 타입인 계단식 일반형은 계단실을 기준으로 두 세대의 현관문이 병렬식으로 나란히 배치된 형태다. 기존 3BAY 구조를 가지고 있어 확장 후 효율적인 공간 배치가 가능한 타입이다.
이 타입에서 가장 눈에 띄는 설계 포인트는 단연 주방과 세탁실, 팬트리를 연계한 순환 동선 구조다. 신축아파트 대비 다소 좁고 길게 느껴질 수 있는 주방을 순환 동선으로 구성해 가사효율을 높이고 보조주방 활용도를 극대화했다.
거실 방향에 위치한 침실에는 라이프스타일에 따라 쇼룸형 드레스룸이나 스터디룸으로 변화를 줄 수 있는 ‘라이프업 스페이스’ 공간을 마련했다. 현관 입구의 클린룸과 안방의 그린라이프 테라스는 계단식 관통형 타입과 동일하다.
대우건설은 복도식 특화 평면도 기존 아파트 구조에 따라 복도식 1BAY, 복도식 2BAY 2가지 유형으로 구분했다.
복도식 1BAY 타입은 기존 공간 제약이 가장 큰 평면으로 전면부 확장을 통해 침실과 거실 공간을 추가로 마련했다. 붙박이장을 이용해 수납 효율을 높인 ‘시크릿 시스템’과 빌트인 가전을 적극 활용해 주방공간을 개선했으며, 추후 세대간 내력벽 철거 규제 완화시 2세대를 통합해 2BAY로 확장 가능한 평면안도 준비했다.
복도식 2BAY는 전·후면 확장을 통해 여유 있는 침실과 거실 공간을 확보했으며 제한적인 공간 안에서도 클린룸, 드레스룸, 주방 공간을 콤팩트하게 구성해 고급스러운 소형 주거 평면을 만들었다. 공용부는 복도식을 계단식으로 변경해 각 세대의 프라이버시를 확보할 수 있도록 설계했다.
대우건설은 특화 평면 외에도 증축형 리모델링 단지는 상품성이 떨어진다는 편견을 깨기 위해 상품구성 가이드라인도 마련했다. 세대 내부 전(全)실 우물천정을 적용해 리모델링 후에도 천정 높이가 줄어들지 않도록 설계해 구조적인 문제점을 해결했으며 커튼월 룩을 비롯한 외관디자인과 스카이 커뮤니티 등 신축 푸르지오 단지와 다름없는 설계 기준을 정립했다.
대우건설 관계자는 “리모델링 평면은 벽체 철거비율이 높을수록 구조안정성에 취약하며 보수· 보강에 따른 공사비 상승 요인이 많기에 벽체 철거비율을 최소화하며 설계하는 것이 관건”이라며 “이번에 당사가 개발한 특화 평면은 기존 벽체 철거비율을 최소화해 이러한 문제점을 대폭 개선했으며 최신 트렌드의 설계 요소까지 접목해 리모델링 단지의 상품성도 높였다”고 말했다.