재건축·재개발 등 공급 줄어든 영향
[현대경제신문 정유라 기자] 서울 지역 아파트 공급량이 지난해에 이어 올해 역시 전국 전체 공급량 대비 현저히 낮은 수준을 보이는 것으로 확인됐다.
28일 업계에 따르면 3월 중순까지 서울 지역 아파트 공급량은 총 4개 단지 1539가구였다. 같은 기간 전국에 공급된 76개 단지 5만 4436가구 중 2.8%에 불가했다. 지난해 역시 서울 지역 규 아파트 공급량은 8894가구에 불과했다.
서울 내 공급 물량이 적다보니 청약경쟁은 더욱 치열해질 전망이다.
특히, 올해는 대출규제 강화는 물론 대출금리 상승에 따른 주택시장 불확실성 심화로 청약경쟁률이 더욱 치솟을 전망이다.
실제 지난달 서울 영등포구 영등포동 일대에서 공급된 ‘센트레빌 아스테리움 영등포’는 1순위 청약 57가구 모집에 1만 1385명이 몰려 평균 199.7 대 1의 경쟁률을 보였다.
지난 1월 강북구 미아동에 공급된 ‘북서울자이 폴라리스’ 해당지역 1순위 청약 또한 295가구 모집에 1만 157명이 신청 최고 경쟁률 241.56:1 평균 34.4 대 1을 보였다.
서울지역 분양 물량 감소는 재건축, 재개발 등 정비사업을 통해 공급되는 물량이 줄었기 때문으로 분석된다.
부동산인포에 따르면 서울 민간분양 물량 중 정비사업이 차지하는 비중이 지난 2018년까지만 해도 92.7%에 달했으나 정비사업 규제가 강화된 후인 2021년 63.3%까지 감소했다.
이런 가운데 업계 일각에서는 윤석열 대통령 당선인의 재건축 등 도시정비사업 규제 완화 공약에 대한 기대감이 커지면서 서울 주요 재건축 추진 단지의 사업 속도가 빨라져 공급 확대에 도움이 될 것이라는 전망이다.
다만, 아직 정책이 구체화되지 않아 서울 내 분양시장의 불확실성이 당분간 유지될 것으로 관측된다.
부동산업계 관계자는 “서울지역은 명실상부 전국에서 가장 주택 수요가 많은 곳이지만 재건축, 재개발 관련 규제가 강화되면서 공급량이 현저하게 줄었다”며 “대선 이후 정비사업 규제 완화에 기대를 걸고는 있지만 실제 분양까지 반영되긴 시간이 걸릴 수 있기 때문에 공급 부족현상에 따른 청약경쟁은 더욱 심화될 것으로 보인다”고 말했다.
또 다른 관계자도 “서울은 전국 최대 규모의 일자리와 핵심 인프라가 밀집된 만큼 주택 구매 수요가 가장 풍부한 곳”이라며 “노후 단지에서 신축으로 갈아타려는 수요도 상당하기 때문에 공급량이 늘어나지 않는 이상 서울 부동산 시장 강세는 계속될 것”이라고 덧붙였다.