부산 기장군·경남 양산·충남 아산 등 넉달 새 약 10% 올라
[현대경제신문 정유라 기자] 지방 중소도시 아파트가격이 1년 새 최고 2배 상승한 것으로 나타났다.
정부가 작년 12·17 대책을 통해 부산과 대구, 광주, 울산 등 4개 지방광역시와 경기 파주, 충남 천안, 경남 창원 등 37개 지역을 규제지역으로 지정하며 부동산시장 안정을 도모했지만 오히려 주택수요가 분산되며 지방 중소도시로 풍선효과가 나타났기 때문으로 분석된다.
25일 한국감정원 자료에 따르면 충남 홍성군 아파트가격은 지난 해 연말 대비 무려 10.0%(4월 기준)나 올랐다.
그 뒤를 이어 부산 기장군 9.6%, 경북 김천시 9.5%, 경남 양산시 8.7%, 충남 공주시 8.6%, 충남 아산시 7.9% 순으로 전국 평균 상승률인 4.7%보다 두 배 가량 웃도는 수치를 기록했다.
일부 지방중소도시 주요 아파트들 중 1년 새 아파트가격이 두 배 가량 오른 곳도 등장했다.
국토부 실거래가 자료를 보면 지난해 7월 매매가 4억2천만원이던 부산광역시 기장군 일광면에 위치한 ‘일광자이 푸르지오 2단지’ 전용 84D㎡형이 지난 2월엔 8억1천만원(22층)에 거래됐다. 이는 8개월 새 약 2배 가량 오른 것이다.
충남 아산시 배방읍에 ‘요진 와이시티’ 전용 84A㎡형은 지난달 처음으로 7억원대를 돌파하며 신고가를 경신했다. 작년 3월 4억9천700만원(25층)에 거래된 금액과 비교했을때 1년 새 무려 42.9% 상승했다.
지방 중소도시의 아파트가격이 단기간 동안 급등하면서 청약 경쟁률 역시 과열되고 있다.
지난달 두산건설·코오롱글로벌 컨소시엄이 경남 김해시 신문동에 공급했던 '김해율하 더스카이시티 제니스&프라우'는 1순위에서 총 709가구 모집에 1만5천590명이 몰려 평균 22.0대 1 경쟁률을 기록했다.
지난 3월 충남 아산시에서 분양했던 ‘더샵 센트로’에도 508가구 모집에 2만6천822명이 몰리며 1순위에서만 평균 52.8 대 1의 경쟁률을 보여 높은 관심을 입증했다.
이에 업계에서는 전국적으로 비규제지역이 얼마 남지 않아 희소해진 탓에 가치가 더 높아진 것으로 보고 있다.
업계 관계자는 “정부의 거듭되는 부동산 정책으로 사실상 전국이 규제의 사정권에 들어온 만큼 규제를 받지 않는 지역들의 희소성이 부각되며 이목이 집중되고 있는데 특히 인근 주요도시들과 인접해 직주근접성과 인프라가 갖춰진 지역들이 수혜를 받는 모양새”라고 말했다.
이어 “집값을 잡기 위한 당국의 규제에도 불구하고 전국 주요도시들의 매매가와 전세가가 동반 상승하자 인접 지역 아파트의 매매수요와 과잉 유동성으로 인한 투자수요까지 가세하고 있어 비규제지역 아파트 단지들의 매매가 상승은 지속될 것으로 보인다”고 덧붙였다.