정부 규제 완화 후 특정 지역 쏠림 강해져
[현대경제신문 정유라 기자] 수도권과 지방도시 간 부동산시장 양극화가 심화되고 있다. 정부의 전방위적인 부동산 규제 완화로 수도권 지역은 온기를 되찾고 있으나 지방은 여전히 얼어붙은 모습이다.규제지역 해제와 대출 허용 등 정부의 전방위적인 완화 혜택이 수도권에 집중되면서 이 같은 쏠림 현상이 발생한 것으로 풀이된다.
22일 주택산업연구원에 따르면 2월 전국 아파트 입주율은 63.3%로 1월 대비 3.3%포인트 하락했다. 주산연이 조사를 시작한 2017년 4월 이후 역대 최저치에 해당한다.
부동산 경기 불안감이 지속되며 역대급으로 저조한 입주율을 기록 중인데 이 같은 입주율에서부터 지역간 격차가 현저히 발생 중인 것으로 확인됐다.
조사기간 서울(79.2%→79.7%)과 인천·경기권(73.2%→75.8%)은 입주율이 상승한 것과 달리, 강원권(60.0%→52.0%), 대전·충청권(66.5%→59.7%), 광주·전라권(61.6%→59.3%), 대구·부산·경상권(64.9%→62.7%) 등 비수도권 지역 입주율이 모두 큰 폭으로 하락한 것이다.
이번 달 입주전망지수 역시 수도권(67.5→71.0)은 오를 것으로 조사됐으나, 지방 광역시(75.7→75.4)는 소폭 내릴 것으로 알려졌다. 수도권에서는 주택시장이 회복될 것이라는 기대가 커지고 있는 것과 달리, 비수도권 부동산 경기 회복에 대한 기대치가 좀처럼 개선되지 않고 있는 탓이다.
미분양 물량 역시 서울과 지방의 온도 차가 확연하게 드러났다. 부동산R114에 따르면 올 1월 기준 전국 미분양 아파트는 총 7만5359가구로 정부가 위험 수준으로 판단하는 6만2000가구에 비해 약 1만3000가구 정도 더 많은 것으로 나타났다. 이 중 대구(1만3565가구)와 경북(9221가구)이 전체 미분양 물량 중 30% 정도를 차지했다. 같은 기간 수도권 미분양 물량은 1만2257가구에 그쳤다.
부동산 시장 회복의 바로미터라 볼 수 있는 청약 경쟁률 역시 수도권과 비수도권 지역이 크게 갈렸다.
한국부동산원 청약홈에 따르면 이달 17일 기준 서울 3개 단지 393가구(이하 특별공급 제외) 청약에 2만2401명(1·2순위 포함)이 몰려 평균 경쟁률 57대 1을 기록했다. 이는 분기 단위로 2021년 4분기(192.5대 1) 이후 가장 높은 수치다.
같은 기간 지방 아파트 청약 경쟁률은 처참할 정도로 저조했다. 올해 지역별 청약 경쟁률을 살펴보면 경남(28.4대 1), 부산(12.1대 1), 광주(7.5대 1), 충북(5.8대 1), 인천(1.5대 1), 경기도(1.1대 1) 등에 머물고 있다.
또한 업계에선 수도권과 비수도권 부동산 시장 양극화 현상이 향후 더욱 확대될 것으로 우려하고 있다. 정부의 1·3대책을 통해 전매제한, 실거주 의무, 중도금대출 제한 등의 규제가 완화됐고 이달부터 다주택자도 거주지와 상관없이 무순위 청약에 도전할 수 있게 돼 일부 지방의 주택 수요가 수도권으로 이동할 가능성이 크기 때문이다.
업계 관계자는 “부동산시장 연착륙을 위해 정부가 내놓은 규제 완화책이 수요가 몰리는 서울 수도권을 제외한 지역에선 큰 효과를 나타내지 못하고 있다”며 “원자잿값 상승으로 시공비는 늘고 부동산 침체로 불확실성이 증가하면서 건설사의 부담이 증가해 분양 마저 감소하는 상황에서 정부의 규제 완화로 투자 가치와 개발 호재가 높은 수도권 아파트에 청약자들이 더 집중될 것으로 보인다”고 전망했다.