부동산 완화 정책 효과로 수요 자극 기대
[현대경제신문 정유라 기자] 2월 전국적으로 약 1만 6500가구가 분양될 예정이다. 고금리와 집값 급락 여파로 부동산 시장 침체가 이어지고 있으나 정부의 규제 완화로 시장 안정세에 대한 기대감이 커지면서 건설사들도 분양 일정을 일제히 잡는 모습이다.
1일 업계에 따르면 2월 전국에서는 24곳·2만156가구(사전청약 특별공급 포함, 임대 포함, 오피스텔 제외, 1순위 청약 기준)가 공급된다. 이 중 일반 분양 물량은 1만 6539가구다.
시·도별로는 경기가 6131가구(9곳, 37.07%)로 가장 많은 비중을 차지했다. 이어 경남 1759가구(2곳, 10.64%), 충북 1515가구(2곳, 9.16%) 등의 순으로 물량이 집계됐다. 서울은 954가구(2곳, 5.77%)로 가장 적다.
특히, 주변 시세보다 저렴하고 새 브랜드를 적용한 공공분양주택 '뉴홈'의 사전청약이 시작됨에 따라 청약 수요자들의 관심이 높을 것으로 관측된다.
뉴홈 공공분양주택의 사전청약 물량은 서울 고덕 강일 3단지 500가구와 고양 창릉 877가구, 양정역세권 549가구, 남양주 진접 2 372가구로 총 2298가구다.
사전청약의 청약 조건은 청년 유형 월 소득 140%, 순 자산(본인 기준) 2억 6000만원 이하, 신혼부부 월 소득 130%(맞벌이 140%), 순 자산 3억 4000만원 이하, 생애 최초자 월 소득 130%, 순 자산 3억 4000만원 이하이며 GTX-A노선이 예정된 고양 창릉과 서울 도심에 공급되는 고덕 강일에 수요가 몰릴 것으로 관측된다.
업계에서는 고금리 기조와 미분양 증가, 자금조달 여건 악화, 매수심리 위축 등 시장 내 불안요소가 여전히 해소되지 않은 만큼 공급량 조절과 추가 일정 조정이 불가피할 것이라고 전망했다.
다만, 규제지역 해제로 분양가 산정이 자유로워졌지만 선별 청약과 미분양 역풍을 고려해 분양가 인상 폭을 보수적으로 조정하는 단지들이 늘 것으로 예상됐다.
또 규제지역 해제와 함께 전매제한, 실거주 의무, 중도금대출 제한 등 정부의 부동산 완화 정책 효과로 관망세에 돌아선 수요자들의 청약 수요를 자극할 수 있을 것으로 기대하고 있다.
부동산 업계 관계자는 “설 연휴 이후 공급 확대가 본격 시작되는 2월, 정부 주도하에 공급하는 뉴홈 사전청약과 동탄2신도시, 수도권과 지방에서 진행하는 도시개발구역 내 신규 분양이 눈에 띈다”며 “매수 심리가 위축돼 거래절벽이 이어지는 등 부동산 시장 경착륙이 심화되고 있지만 올해부터 다양한 방면으로 규제가 풀리면서 많은 변화가 일 것으로 보인다”고 말했다.