충청 지역에서만 2만 가구 이상 줄어들어

<자료=더 피알>
<자료=더 피알>

[현대경제신문 정유라 기자] 올해 광역시를 포함한 지방 분양 물량이 지난해보다 38%가량 줄어든 것으로 나타났다. 정부의 규제 완화 기조에도 고금리에 자금 부담을 느낀 수요자들이 청약에 관망세로 돌아선 것과 함께 원자잿값 인상에 따른 분양가 상승이 영향을 미친 것으로 풀이된다.

17일 부동산R114 REPS 자료(13일 기준)에 따르면 올해 지방의 일반공급 물량은 8만 4775가구로 지난해 13만 7072가구보다 38.15% 감소한 것으로 조사됐다. 수도권이 33.54%(3만 1112가구) 감소한 것과 비교해 4.61%p, 2만 1200여 가구 더 크게 줄어든 수치다.

이는 2010년 이후 13년 만에 가장 적은 수준이다. 2011년부터 꾸준히 10만 가구를 넘겨 온 지방 분양 물량은 2018년 약 8만 5000가구로 줄어들기도 했으나 이후 빠르게 회복하다 올해 5년 만에 다시 8만 가구 수준으로 급격히 감소했다.

지역별로 살펴보면 충청권의 감소세가 두드러진다.

충남이 1만 812가구로 가장 많이 줄었으며 충북 역시 9339가구가 줄어 충청 지역에서만 2만 가구 이상 감소했다. 이 외 대부분의 광역시, 도 지역에서도 물량이 줄어들었다. 다만, 광주와 부산은 각각 2636가구, 2402가구씩 분양 가구 수가 소폭 늘어난 것으로 확인됐다.

최근 청약 수요 급감하면서 지방에서 공급한 대형건설사의 브랜드 아파트의 청약 성적도 부진한 것으로 나타났다.

대표적으로 지난해 11월 분양한 현대엔지니어링의 울산 '힐스테이트 문수로 센트럴'은 청약자를 늘리기 위해 2개 단지로 나눠 공급했으나 1단지는 296가구 모집에 52명이 신청해 평균 경쟁률이 0.17% 수준에 그쳤고 2단지는 297가구 모집에 26명이 지원해 평균 경쟁률 0.08대 1을 기록했다. 이에 지난달 28일부터 남은 가구 수를 선착순 분양으로 털어내고 있다.

업계에서는 지방 분양시장 정체기가 당분간 이어질 것으로 보고 있다. 고물가와 고금리 기조가 지속되고 있어 주택 매매심리 회복은 제한적이라는 이유에서다.

다만, 일각에서는 최근 발표된 다주택자 세금 중과 완화 등 규제 완화 정책을 기회 삼아 올해 청약에 도전하는 수요가 많을 것으로 예상되면서 수급불균형에 따른 새 아파트 품귀현상이 나타날 수 있을 것이라는 관측이 있어 개발 호재와 우수한 상품성을 갖춘 신규 단지에 관심이 쏠릴 것이라는 의견도 나오고 있다.

부동산업계 관계자는 “전국적인 조정기 속 건설사들이 분양 물량을 줄이거나 아직 공급 시기를 잡지 못해 지난해보다 물량이 더 적게 집계된 것으로 보인다”며 “금리 인상에 따른 대출부담 등의 변수가 있어 계획물량이 더 줄어들 가능성도 있다”고 말했다.

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