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10월 전국 6만 가구 분양...전달 대비 6배 늘어규제 완화 영향, 경기 1만7659가구로 제일 많아
정유라 기자  |  jyr94@finomy.com
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승인 2022.10.04  10:31:19
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▲ <자료=리얼투데이>

[현대경제신문 정유라 기자] 10월 전국에서 6만 가구가 신규 분양된다. 수도권 일부와 세종을 제외한 지방 대부분 지역 규제가 해제된 영향으로 풀이된다. 

4일 업계에 따르면 10월 전국에서는 100곳·8만 5738가구(임대 포함, 오피스텔 제외, 1순위 청약 기준)가 공급될 예정이다. 일반 분양 물량은 6만 6879가구다. 수도권 일반 분양 물량은 2만 4978가구(37.3%)이며 지방은 4만 1901가구(62.7%)인 것으로 집계됐다.

지난달 물량(1만 1331가구) 대비 약 6배 늘어난 수치다.

시·도별로는 경기가 1만 7659가구(32곳, 26.4%)로 가장 많은 비중을 차지했으며 이어 충남 1만 1639가구(14곳), 대전 5915가구(4곳) 등의 순으로 조사됐다. 서울에서는 3129가구(6곳)가 분양될 예정이다.

수도권에서는 1000가구 이상 매머드급 대단지들도 공급을 준비하고 있다. 총 12개 단지, 2만 2703가구로 올해 월별 물량으로는 최대 물량이 예정돼 있으며 직전 동기보다 세대 수 기준 5배 이상 증가했다.

최근 부동산 조정기를 맞아 비교적 선호도가 높은 대단지를 중심으로 분양 물량이 증가했다는 분석이다.

지난달 21일 국토교통부는 부동산 규제 완화 방안을 발표했다. 최근 주택가격 하락폭이 확대되고 미분양도 증가하면서 주택시장이 하향안정세를 보이고 있어 7월 5일 기(旣) 해제지역의 해제효과를 감안해 지방권 조정대상지역은 세종시를 제외하고 모두 해제됐다.

이에 따라 주택담보대출의 한도가 늘어나고 청약조건 및 세금부담 완화 등 분양시장의 규제 수위도 한층 낮아졌다.

다만 업계에서는 조정대상지역에서 해제됐더라도 분양가상한제가 적용되거나 민간택지 전매제한 등으로 기존의 전매제한은 유지되는 사례도 있어 분양권 거래 증가는 제한적일 수 있다고 지적했다.

한국은행이 이달과 11월 기준금리를 인상할 가능성이 높고 최근 분양예정 대비 실적이 저조한 추세가 이어지고 있기 때문에 분양시장이 바로 회복할 수 있을지 미지수라는 의견이다.

또 서울 등 재건축·재개발 물량은 분양가 산정 등의 이슈로 일정이 바뀔 가능성이 있으며 지방의 경우 시장 상황에 따라 건설사가 분양 시기를 조절할 수 있어 분양 예정 물량이 실제 분양 실적보다는 줄어들 수 있다고 관측했다.

부동산업계 관계자는 “수도권의 경우 1000가구 이상 새 아파트가 한 번에 공급될 수 있는 부지가 한정적인 만큼 희소성도 높게 나타난다”라며 “규제가 해제됨에 따라 대출·세제·청약 등에서 진입 장벽이 낮아졌으나 분양시장에서는 종전과는 다른 반응이 나올 것이라는 기대감과 금리 인상 등으로 냉랭한 분위기는 이어질 것이라는 의견이 교차하는 중"이라고 말했다.

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