한남 3구역 이어 건축계획안 심의 통과
정비법 시행령 개정전 시행인가 예상
[현대경제신문 박은영 기자] 서울 용산구 보광동 일대 한남2재정비촉진구역 주택 재개발 정비사업이 서울시 건축심의를 통과, 사업에 속도가 붙을 전망이다.
지난 13일 서울시는 제12차 건축위원회를 개최 한남2재정비촉진구역 주택 재개발 정비사업 건축계획안을 조건부 의결했다. 이날 건축위원회에 상정 된 계획안은 ‘소방 및 피난 성능개선’, ‘전이구조 면밀 검토를 통한 건축디자인 개념 유지’를 조건으로 했다.
건축심의는 공공성 확보, 도시 미관 등 아파트 설계를 검토하는 사업시행인가 직전 단계를 말하며, 건축심의 통과 후에는 사업시행신청 및 인가 등 과정을 거치게 된다.
업계에선 최근 한남3구역 재개발 사업이 현대건설과 시공계약을 체결하는 등 본격화된 가운데, 한남2구역 재개발 역시 사업완료 7부 능선을 넘었다는 평가가 나온다.
한남2구역은 남산과 한강, 인근 고가구거리의 경관 보전을 위한 건물 배치가 계획됐으며 회랑, 테라스, 점승, 탑상 등의 형태 배치가 구상됐다. 서울시는 한남2구역 상가 디자인을 위해 공공건축가 10명을 배정할 예정이다.
보광동 소재 공인중개사 A씨는 “지난 달 초 건축심의를 제출한 한남2구역은 한 달 만에 이를 통과했다”며 “먼저 사업을 진행 중인 과거 한남3구역이 7번 만에 심의를 통과한데 비해 사업 속도가 월등히 빠르다”고 말했다.
이어 “다만 소방대피로와 디자인 등 설계 관련 조건이 붙었고 특별건축구역이기 때문에 정비사업 특성상 향후 변수는 있을 수 있다”고 말했다.
건축 계획안에 따르면 한남2구역은 총 1천537가구, 높이 90m 이하로 지어질 전망이다. 부지 면적은 11만5천500㎡, 조합원 약 900명 규모다.
설계는 지하 6층~지상 14층, 용적률 195.96%, 건폐율 32.92%가 적용될 계획이다. 착공은 2022년 10월, 준공은 2025년 10월 예정이다. 임대주택 비율은 15.5%로 1천537가구 중 238가구 정도다.
이와 관련 한남 2구역은 임대주택 의무공급비율 확대를 피하기 위해 내달 23일 전까지 사업시행 신청서 제출 또는 인가를 받을 것으로 전망된다.
현행 기본의무비율 15%, 지자체장 재량 5% 범위에서 공급되는 임대주택 의무공급 비율이 도시 및 주거환경정비법 시행령이 개정되는 내달 24일부터 기본비율 20%, 지자체 재량비율 10%까지 확대되기 때문이다.
업계 관계자는 “임대주택 공급 비율이 확대되면 일반분양 물량이 감소해 조합 반발이 있을 수 있기 때문에 건축심의와 마찬가지로 빠르게 사업시행인가를 진행할 것으로 보인다”며 “다만 통상 정비사업은 건축심의 통과 후 사업시행인가까지 6개월 넘게 걸리기 때문에 가능성이 크진 않다"고 말했다.
그는 또 “2구역도 3구역에 이어 대형사의 수주전 참여가 예상되고 남은 4·5구역도 사업을 빠르게 추진할 것으로 보인다”고 말했다.
한편, 한남뉴타운에는 총 5개 정비사업지 중 2·3·4·5구역 사업이 진행 중이며, 1구역은 지난 2017년 정비구역지정이 해제됐다. 사업지 전체 면적은 약 87만㎡로 사업비는 약 10조원이 예상된다.