18억 이상 81%, 9억 이상 49% 강남3구 자리해
[현대경제신문 이태헌 기자] 정부의 주택가격안정화 방안이 발표 강남3구(강남구·서초구·송파구) 집값이 크게 요동칠 것으로 전망된다. 사실상 이들 지역을 겨냥한 규제 아니냐는 말까지 나온다.
18일 업계에 따르면 서울 전체 아파트 125만1천791가구 중 매매가 15억 원이 넘는 아파트는 총 19만6천201가구로, 이 중 강남3구 소재 아파트가 15만9천236가구(81.2%)다.
9억 원이 넘는 아파트 역시 전체 45만8천778가구 중 절반에 가까운 22만8천41가구(49.7%)가 강남3구에 위치해 있다.
앞서 지난 16일 정부는 주택시장 안정화 방안을 발표하며 시가 9억 원 이상 아파트에 대해 주택담보대출 담보인정비율(LTV)을 현행 40%에서 20%로 조정한다고 밝혔다. 또 15억원이 초과하는 아파트에 대해선 주택담보대출을 전면 금지키로 했다.
또 공시가격 9억 원 이상 주택에 부과되는 종합부동산세(종부세) 상승폭도 주택 소유별 0.1%포인트에서 0.8%포인트로 대폭 늘렸다.
정부의 고강도 부동산 규제 발표에도 불구하고 서울 지역 특히 강남3구 집값이 꾸준한 오름세를 유지하자, 이번에는 이들 지역을 직접 겨냥한 초고강도 대책을 발표한 것으로 업계에선 보고 있다.
강남 부동산에 대한 정부의 강경 기조가 한동안 유지될 전망이란 점에서 강남3구 집값 하락 및 매물 속출 의견도 나온다. 대출 비중이 높고 보유세 감당이 힘든 매물 위주로 시장에 나올 것이란 전망이다.
업계 관계자는 “규제 대상인 고가아파트가 거의 대부분 강남3구에 자리하고 있다”며 “이번 정부 대책이 시장 가격 안정화에는 어느 정도 도움이 될 것으로 보인다”고 말했다.
그러면서도 이 관계자는 “다만, 내년 6월 양도세 중과 배제가 끝나는 시점에 매물이 다시 모습을 감출 가능성도 배제할 수 없다”고 덧붙였다.