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[현장] 인천 루원시티 2차 SK리더스뷰, 견본주택 ‘장사진’3.3㎡ 당 분양가 1천315만원…고분양가 비판도
박준형 기자  |  pjh@finomy.com
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승인 2019.10.20  00:57:32
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▲ 18일 오후 서구 경서동 956-9번지에 위치한 ‘루원시티 2차 SK 리더스뷰’ 견본주택에 방문한 예비청약자들이 상담을 기다리고 있다.<사진=박준형 기자>

[현대경제신문 박준형 기자] SK건설이 인천 루원시티 도시개발구역 내 ‘루원시티 2차 SK 리더스뷰’ 견본주택을 오픈했다. 루원시티는 각종 개발호재와 더불어 분양가 상한제 풍선효과로 청약시장에서 인기를 끌고 있는 지역이다.

18일 오후 4시 인천시 서구 경서동 956-9번지에 위치한 ‘루원시티 2차 SK 리더스뷰’ 견본주택에는 평일 오후 시간임에도 불구하고 수많은 예비청약자들이 몰렸다. 이 단지는 지난해 인천 지역 청약접수 신기록을 세운 ‘루원시티 SK 리더스뷰’의 후속사업으로 지하 4층~지상 최고 47층, 아파트 9개동 1천789가구 오피스텔 1개동 529실 규모로 조성된다.

3.3㎡ 당 아파트 평균 분양가는 1천315만원으로 타입 및 동호수에 따라 75㎡(A‧B타입)는 3억8천300만~4억1천300만원, 84㎡(A‧B‧C‧D‧E타입)는 4억1천500만~4억7천200만원이다. 전용면적별로 75㎡A 28가구, 75㎡B 28가구, 84㎡A 591가구, 84㎡B 122가구, 84㎡C 365가구, 84㎡D 458가구, 84㎡E 197가구가 분양된다.

이날 견본주택에서 만난 40대 여성 A씨는 “최근 인천지역에서는 송도와 루원시티가 가장 ‘핫’ 하다”며 “루원시티에서 분양한 단지들의 분양성적이 좋은 데다 개발호재도 많아 청약통장을 사용할 생각이다”고 말했다.

지난해 SK건설이 분양한 루원시티 SK 리더스뷰는 1천448가구 모집에 3만5천443개의 청약통장이 몰리면서 1순위 평균 경쟁률 24.48대 1을 기록했다. 지난 6월 신영이 분양한 ‘루원 지웰시티 푸르지오’는 10.72대 1을 기록했으며, 지난 17일 1순위 청약을 접수한 ‘루원시티 대성배르힐 2차’도 159㎡를 제외한 전타입이 1순위 마감됐다.

인천 가정동의 공인중개사 B는 “루원시티는 최근 7호선 연장선, 인천 청사 이전 등 개발호재가 풍부해 문의가 이어지고 있다”며 “지난해 분양한 SK 리더스뷰 1차의 경우 곧 전매제한이 풀릴 예정인데 분양권에 P(웃돈)가 5천만원(84㎡) 정도 붙었다”고 말했다.

청라지구와 가정지구를 연결하는 수도권 서북부 관문에 위치한 루원시티는 교통 및 생활인프라가 뛰어난 것으로 평가 받고 있다. 루원시티 내에는 인천 2호선 가정역이 위치하며, 유도고속차량(GRT)과 간선급행버스(BRT) 등 다양한 노선으로 서울 접근성도 뛰어나다.

또 가정역에서 두정거장 거리인 석남역에 서울 지하철 7호선이 2020년 개통될 예정이며, 2027년에는 석남역에서 루원시티를 거쳐 청라지구까지 연장될 예정이다. 이외에도 인천국세청 독립청사가 2025년 준공될 예정이며, 인천 제2청사 건립도 검토되고 있다.

루원시티 2차 SK 리더스뷰 분양 관계자는 “지난해 분양한 SK 리더스뷰 1차가 인천 지역 청약접수 신기록을 세웠고 2차도 분양 전부터 문의가 이어지고 있어 흥행이 예상된다”며  “1‧2차가 모두 완공되면 루원시티에 5천여가구의 SK 리더스뷰 브랜드 타운이 형성될 예정이다”고 말했다.

   
▲  루원시티 2차 SK리더스뷰 조형도. <사진=박준형 기자>

다만 일각에선 루원시티 2차 SK리더스뷰의 고분양가를 지적하는 목소리도 나온다.

인천 청라에서 공인중계사로 활동 중인 C씨는 “현재 청라국제도시 새 아파트 매매가(84㎡)가 5억원 수준인데 이번 2차 분양가에 프리미엄을 더할 경우 청라 아파트가격을 상회할 것”이라며 “루원시티에 개발호재가 많아도 청라의 인프라를 넘어설 수는 없다”고 말했다.

인천에 거주 중인 30대 D씨 역시 “그동안 루원시티에서 분양한 SK 리더스뷰 1차와 지웰 푸르지오, 대성베르힐 2차까지 모두 중도금 무이자가 적용됐는데 SK 리더스뷰 2차만 중도금 무이자 혜택이 빠졌다”며 “발코니 확장비용까지 생각하면 조금 비싼 것 같다”고 말했다.

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