분양가 심사 강화 영향…수도권에 53% 몰려
[현대경제신문 박준형 기자] 이달 전국 분양시장에는 약 4만가구가 공급될 예정이다. 지난달부터 주택도시보증공사(HUG) 분양가 산정 기준이 강화되면서 지난달 분양예정물량이 대거 이달로 연기됐다.
4일 부동산업계에 따르면 HUG의 고분양가 심사 기준 강화로 지난달 분양예정이던 단지들의 분양이 줄줄이 연기되면서 이달 전국에는 54개 단지에서 3만9천176가구가 분양될 예정이다. 이중 일반분양은 3만398가구로 일반분양 물량은 전년 동월(1만8천276가구)대비 2.5배 늘어났다.
부동산정보서비스 직방에 따르면 6월 분양예정이던 58개 단지, 4만8천240가구 중 지난달 실제 분양이 이뤄진 단지는 29개 단지, 2만741가구로 계획된 물량의 43%에 그쳤다.
분양가 산정 과정에서 HUG와 의견차이를 좁히지 못한 서울 강남구 상아2차 재건축 단지인 ‘래미안라클래시’와 과천주공1단지를 재건축한 ‘과천 퍼스트 푸르지오 써밋’이 후분양을 결정했으며 서초구 ‘래미안 윈베일리’도 후분양을 검토하고 있다. 종로구 ‘힐스테이트 세운’과 여의도 ‘브라이튼 여의도’도 분양일정을 조율 중이다.
고분양가 규제로 분양일정이 밀리면서 전체물량의 53%인 2만1천27가구가 수도권에서 분양될 예정이다.
서울에서는 10개 단지, 5천38세대가 분양을 준비하고 있다.
청량리 제4구역 일대를 재개발하는 ‘청량리역롯데캐슬SKY-L65’은 분양보증 문제로 발등에 불이 떨어졌다.
이 단지는 지난 5월 HUG에서 3.3㎡당 2천600만원선으로 분양보증을 승인 받았지만 일대 세입자와 재개발 추진위 사이의 갈등으로 분양이 지연됐다. 이달 15일까지 입주자모집공고를 내지 못하면 HUG의 분양 보증을 다시 받아야하기 때문에 조합은 이달 중 분양 승인을 받겠다는 계획이다.
청량리역롯데캐슬SKY-L65는 롯데건설이 시공하는 주상복합아파트로 전체 1천425가구 중 1천263가구가 일반분양된다.
위례신도시에서는 ‘호반써밋송파 1·2차’를 분양한다. 호반건설이 시공하는 ‘호반써밋송파1차’와 ‘호반써밋송파 2차’는 각각 서울 송파구 거여동 위례신도시 A1-2블록과 서울시 송파구 거여동 위례신도시 A1-4블록에 위치한다. 1차는 689가구, 2차는 700가구 규모로 전부 일반분양된다. 3.3㎡당 분양가는 최근 분양한 '계룡리슈빌 위례'(3.3㎡당 2천170만원)와 비슷한 수준에서 책정될 것으로 보인다.
경기도에서도 지난달 분양이 연기된 단지들이 이달 분양을 계획 중이다. 19개 단지, 1만5천989가구가 분양에 나선다.
지난달 분양이 연기된 경기 남양주시 ‘다산신도시자연앤푸르지오’는 대우건설 컨소시엄(대우건설·한신공영·대보건설·다원디자인)이 시공한다. 다산신도시 지금지구 내 A-4블록에 위치하며 총 1천614가구가 전부 일반분양된다.
과천지식정보타운에서 분양하는 ‘과천제이드자이’와 ‘과천 푸르지오벨라르테’도 분양이 연기됐다.
GS건설의 과천 제이드자이는 전용면적 49~59㎡, 647가구로 조성된다. 대우건설 컨소시엄(태영건설·금호산업)이 시공하는 과천 푸르지오벨라르테는 전용 74~99㎡, 504가구 규모다. 두 단지의 분양가는 3.3㎡당 2천억원 초중반대로 적용될 전망이다.
지방은 광주시(3천988가구), 대구시(3천915가구), 부산시(3천860가구)에서 신규아파트가 공급될 예정이다.
건설업계 관계자는 “최근 분양가 산정과정에서 협의가 제대로 이뤄지지 않아 분양일정이 지연되는 단지들이 많다”며 “고분양가 관리지역의 경우 분양가 협의 문제로 분양지연이 길어질 수도 있다”고 말했다.