규제 완화 영향...수도권 7만 가구로 제일 많아
[현대경제신문 정유라 기자] 올해 대도시 정비사업 물량이 대거 분양시장에 나오면서 재개발·재건축 예정 물량이 역대 최다 수준이 될 것으로 확인됐다.
금리 인상과 원자잿값 상승, 경기 침체 등의 여파로 분양이 지연되거나 일부러 시기를 늦추었던 단지들이 정부의 규제 완화 영향으로 청약 수요가 집중될 것이라는 기대감이 작용한 것으로 분석된다.
17일 업계에 따르면 올해 분양예정인 재개발·재건축 아파트는 전국 12만8553가구로 집계됐다. 이는 2023년 전체 분양계획 물량(임대 제외 총가구 수) 27만390가구 중 47.5%에 해당한다.
계획 물량이 모두 실적으로 이어지면 종전 최다인 2020년(10만4154가구)을 넘어 2000년 관련 조사 시작 이래 역대 최다 물량이 정비사업으로 공급되게 된다.
수도권이 7만5114가구(전체의 56.0%)로 제일 많으며 지방은 5만3439가구(39.2%)다.
지역별로 살펴보면 경기에서는 광명, 성남시의 대규모 재개발 단지들이 분양에 나서면서 4만1332가구가 공급될 예정이다.
서울은 2만9480가구가 연내 분양을 앞두고 있다. 주요 대단지로는 동대문구 이문동 '이문아이파크자이(4321가구)', 서초구 방배동 '래미안원페를라(197가구)'가 상반기 분양을 앞두고 있다.
경기와 서울에서 지난해 대비 정비사업 분양계획 물량이 크게 늘어난 것과 달리, 인천은 정비사업 물량이 줄었다.
부산에서는 1만4천489가구가 분양을 앞뒀다. 3월 우암동 '두산위브더제니스오션시티(3048가구)', 8월 대연동 '대연3구역아이파크(4488가구)' 등 남구에서 매머드급 단지가 공급될 예정이다.
지방에서는 부산 다음으로 광주(7000가구), 대구(6210가구), 충북(5788가구), 대전(5544가구) 순으로 뒤를 이었다.
업계에서는 재개발·재건축의 공급에 따라 분양시장의 반등 분위기도 기대하는 모습이다. 올해 각종 대출·세금를 포함해 분양가상한제 주택의 실거주 의무 폐지, 규제지역 추가해제 등 부동산 완화 방안이 시행되며 주요 정비사업 아파트에 대한 관심이 높아질 것으로 전망하고 있기 때문이다.
특히, 재건축·재개발 분양 단지는 대부분 과거 주거 중심지 역할을 하던 구도심에 자리해 교통망과 상업시설 등 주거 기반은 이미 완비돼 있지만 노후 주택이 많아 새 아파트에 대한 수요가 높은 곳이라 미래 호재를 갖춰 경쟁력을 보유한 단지 위주로 이목이 쏠릴 것으로 보고 있다.
다만, 일각에서는 고금리 여파가 지속되고 있어 이자 부담이 커진 만큼 합리적인 분양가가 청약 성적의 주요 변수로 작용할 것으로 관측하고 있다.
부동산업계 관계자는 “규제 완화에 힘 입어 상대적으로 향후 편의 및 교통, 학군 등 각종 기반시설이 체계적으로 갖춰지고 입지가 좋은 대도시에서 정비사업 물량이 풀리고 있다”며 “정비사업 특성 상 일정이 연기될 가능성이 존재하는 만큼 분양이 가시화된 곳으로 청약을 노려보는 게 좋을 것”이라고 말했다.