지방 공급 예정 신규 단지 수도권 2배 이상
[현대경제신문 정유라 기자] 9월 전국에서 신규 분양 5만 가구가 분양을 앞두고 있다. 선거 이슈와 건축 원자재값 상승 등으로 상반기 분양이 대거 미뤄진 만큼 1월 분양물량 이후 가장 많은 물량이 예정돼있어 수요자들의 관심이 높아질 것으로 예상 된다.
1일 업계에 따르면 9월 전국에서는 총 77곳·5만7921가구(사전청약·공공·신혼희망타운·임대 포함, 행복주택·오피스텔 제외)가 공급된다. 이 중 일반분양 물량은 전국 5만1437가구다.
권역별로는 수도권 1만4820가구(28.8%), 지방 3만6617가구(71.2%)다.
9월 예정 물량은 전년 동월의 특별공급 제외 일반분양 실적 1만790가구(1순위 청약일 기준) 대비해 약 376.7%, 전월(8월) 실적 1만6276가구 대비 약 216% 증가한 수치다.
시·도별로 살펴보면 경기가 8425가구로 제일 많다.
이어 충남 8183가구, 경북 7143가구, 인천 5865가구, 경남 4595가구, 충북 3262가구, 대전 2722가구, 전북 2374가구, 강원 2319가구, 전남 2084가구, 부산 1685가구, 울산 1548가구, 대구 702가구 순이다.
지방 예정물량은 수도권 대비 2배 이상 많으며 충청도와 경상도 지역에는 각각 1만 가구 이상 몰렸다. 반면, 서울에서는 중화1구역 재개발 등 2개 단지, 일반 530가구 분양만이 예정돼 있어 제일 적은 물량을 기록했다.
업계에서는 대출 규제와 금리 인상 등 주택시장 내 불확실성이 커지고 있어 안정성과 상품성, 시세차익까지 기대할 수 있는 신규 단지를 고민하는 수요자들이 늘어날 것으로 보고 있다.
현재 기준금리는 2.5%까지 올라온 상태인데 이는 지난해 7월 0.5% 대비 5배 수준으로 높아졌다. 시장에서 연말에는 3% 대까지 진입할 것이라는 예측도 이미 나오는 상황이다.
이에 대출 부담이 과거 대비 가중됐기 때문에 묻지마 청약이 아닌 옥석 가리기가 본격화될 것으로 전망된다.
또 8월부터 시행된 '가계대출 규제 개선 관련 감독규정 개정안'을 확인한 후 청약에 나서야 한다고 강조했다. 주택 구입 시 받을 수 있는 대출 한도가 전보다 늘어났기 때문이다.
우선, 생애 최초 주택 구매자의 주택담보대출비율(LTV) 상한이 80%, 대출 한도가 최대 6억원으로 완화됐다. 1주택자가 규제지역 내에서 대출을 받을 시 기존주택을 처분해야 하는 기간이 기존 6개월에서 2년으로 늘어났고 신규 주택에 거주해야 하는 의무도 폐지됐다.
부동산업계 관계자는 “여름 휴가 기간이 마무리되고 있고 분양가상한제 개편안이 시행되면서 사업을 재개하는 곳이 늘어날 전망이다”라며 “연말이 다가올수록 분양가 상승이 불가피한 가운데 최근에는 건설사에서 다양한 금융 혜택을 제공하는 단지들이 늘어난 만큼 분양을 앞둔 알짜 단지들을 중심으로 청약 계획을 세울 필요가 있다”라고 말했다.