전남 광양, 경기 여주, 충남 당진 순으로 높아
[현대경제신문 정유라 기자] 전국 전세가율이 하향 안정화 되고 있으나 지방 중소도시 전세가율은 80%대에 육박, 이들 도시 내 깡통 전세 발생 우려가 커지고 있다.
9일 한국부동산원의 아파트 전세가율을 분석한 결과 전국 전세가율은 지난해 1분기(70.4%)부터 매 분기 하향곡선을 그리기 시작해 올 1분기 68.9%를 기록했다.
수도권은 2019년 1분기 처음으로 70%대가 붕괴된 이후 매 분기 하락해 올해 1분기엔 63.6%까지 떨어졌다.
같은 기간 기타지방의 전세가율은 77.1%로 2019년 1분기(77.2%)와 큰 차이가 없다. 현재 기준 기타지방의 전세가율은 수도권보다 무려 13.4%가량 높은 것으로 집계됐다.
전세가율이 전국에서 가장 높은 지역(시·도)은 전북으로 79.0%를 기록했으며 경북 78.8%, 충남 78.8%, 충북 77.9%, 전남 77.4%, 강원 77.0% 순으로 뒤를 이었다.
부동산 시장에선 통상적으로 전세가율이 70%을 넘어서면 위험하다고 보고 있다. 주택 가격이 떨어지고 경매까지 집행된다면 원금 손실 가능성이 커지기 때문이다.
하지만 지방 중소도시에선 전세가율 80%를 넘는 도시들을 어렵지 않게 찾아볼 수 있다. 전국 15곳의 전세가율이 80%를 넘어섰으며 이 중 지방 중소도시가 12곳을 차지했다.
시·도 별로 살펴보면 전남 광양이 84.9%로 전세가율이 가장 높았으며 경기 여주 84.2%, 충남 당진 83.4%, 전남 목포83.3%, 경북 포항 82.6%, 충남 서산 82.6%, 강원 춘천이 82.6% 순으로 이름을 올렸다.
업계에서는 아파트 전세가율이 올해 70%를 넘어선 지역들은 전세가격과 매매가격의 차이가 크지 않아 깡통전세와 전세보증금 손실에 대한 부담을 덜 수 있도록 내 집을 장만하는 것을 강조하고 있다.
부동산 업계 관계자는 “새 정부의 부동산규제 완화정책과 원자재가격 상승으로 분양가 인상이 불가피해지면서 신규공급물량을 미리 선점해두기 위해 5~6월 분양시장이 활기를 띌 것으로 예상된다”고 말했다.