세교신도시 관문 세마역 주변 지식산업센터 관심 높아져
[현대경제신문 김영 기자] 수도권 상업용부동산 시장의 핵심 투자처로 떠오른 지식산업센터 관련 역세권 지식산업센터가 주목받고 있다. 아파트와 마찬가지로 지식산업센터 역시 지하철역과 거리에 따라 시세 차이가 확연하게 나타나고 있기 때문이다.
16일 업계에 따르면 수도권 역세권 지식산업센터의 평균 시세가 비역세권 대비 큰 차이를 보이는 것으로 알려졌다.
서울 지하철 8호선 문정역 일대의 경우 강남권에 위치한 지식산업센터 입지 특성상 역세권과 비역세권 시세차이가 2배에 육박하는 것으로 나타났다.
부동산 정보업체 지산114에 따르면 문정역에서 가까운 송파테라타워2의 시세는 3.3㎡당 평균 2828만원으로 상대적으로 역과 거리가 먼 송파유탑테크밸리(1035만원)와 차이는 1793만원에 달한다.
지식산업센터가 몰려 있는 지하철 2호선 성수역과 구로디지털단지역 주변도 역세권 단지의 시세가 높게 나타났다.
역세권 단지인 성수역 현대테라스타워 시세는 3,3㎡당 2616만원으로 비역세권 단지인 서울숲코오롱1차보다 1161만원 비싸다. 구로디지털단지역에서 가까운 코오롱싸이언스밸리2차의 경우 3,3㎡당 1592만원으로 비역세권 단지인 벽산디지털밸리2차(709만원)의 2배를 웃돈다.
출퇴근 편의성으로 입주사들의 근로자 채용이 유리한데다, 주변에 다양한 생활편의시설이 자리했다는 점이 영향을 미쳤다는 분석이다.
업계 관계자는 “역세권 지식산업센터의 장점이 부각되면서 수도권에서도 지하철역에서 가까운 단지일수록 투자자들의 선호도가 높다”며 “수도권 전철 1호선 금정역에 이어 세마역 주변이 주목받고 있다”고 말했다.
최근에는 세마역 인근 지식산업센터에 대한 관심이 커지고 있다.
세교신도시 주성주체인 LH는 신도시의 관문 역할을 할 것으로 기대되는 세마역 주변을 도시지원시설구역으로 구획, 지식산업센터를 대거 유치하고 있는데 프리미엄 역세권 지역으로 각광 받는 모습이다.
이달에는 세마역에서 약 120m거리인 도시지원시설 4블록에 현대건설이 시공 예정인 ‘현대프리미어캠퍼스 세마역’ 지식산업센터가 분양 예정이다.
이 단지는 지상 15층, 국제규격 축구장 32개 크기인 연면적 23만여㎡ 규모로 제조업 친화적으로 설계된 게 특징이다. 특히 지상 10층까지 대형 5톤 트럭도 건물 내부의 호실 앞까지 진입하는 드라이브인 및 도어투도어 시스템이 적용된다.
부동산 중개업소 관계자는 “세마역과 3정거장 거리인 수원역에서 KTX나 ITX새마을로 갈아타면 세마역에서 서울역까지 40여분 걸린다”며 “신도시에 들어서는 지식산업센터라는 강점 등이 시장 이목을 끌고 있다”고 말했다.