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분양 열기 1월에도 지속... 4만 가구 분양, 전년비 276.8% 증가공공·민간 사전청약 물량 효과
정유라 기자  |  jyr94@finomy.com
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승인 2022.01.03  10:41:16
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▲ <자료=리얼투데이>

[현대경제신문 정유라 기자] 임인년 첫 달인 2022년 1월 전국 곳곳에서 분양 소식이 이어진다. 2회에 걸친 공공·민간 사전청약 물량에 힘입어 월 기준 역대 최대 분양 물량이 쏟아질 전망이다.

3일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이의 조사에 따르면 이달 전국에서 총 5만4181가구(임대·사전청약·신혼희망타운 포함, 오피스텔 제외. 1순위 청약 접수일 기준)가 공급될 예정이다.

이 중 일반분양 물량(미정 제외)은 전국 4만6829가구이며 수도권 2만5383가구(54.2%), 지방 2만1446가구(45.8%)로 집계됐다.

일반분양 기준 수도권·지방 모두 전년 동월(2021년 1월) 대비 276.8% 늘어난 수치로, 전년 청약 접수를 받은 특공 제외 일반물량은 전국 1만2429가구에 수도권 6364가구, 지방 6065가구였다.

특히, 수도권 물량이 전년비 약 3배 급증했는데 이는 2회에 걸쳐 예정된 사전청약 때문이다. 지난 28일 국토부는 ‘4차 공공 사전청약’과 ‘2차 민간 사전청약’의 청약 접수 모두 1월 중으로 받겠다고 밝힌 바 있다. 사전청약은 총 1만6876가구 규모이며 예정 물량 모두 수도권에 집중됐다.

업계에서는 새해 첫 달 분양물량이 풍성하지만 정부가 최근 지속적으로 ‘가계부채 관리 강화’ 기조를 이어가고 있어 변수가 작용할 것으로 보고 있다.

금융당국이 1월부터 총 대출액이 2억 원을 초과하는 차주, 7월부터는 1억 원을 초과하는 차주에게 강화된 ‘차주단위 DSR(총 부채 원리금 상환비율)’ 규제를 적용하겠다고 발표했다. 올해 시중은행의 가계대출 총량 관리 목표치도 지난해보다 낮은 수치로 설정됐다. 

금융당국의 방침에 따라 1월 이후 모집공고를 득한 현장은 추가 금융규제를 적용 받는다. 이에 수요자들이 중도금이나 잔금 대출 시 영향받을 것이라는 관측도 제기되고 있다.

부동산업계 관계자는 "새해 첫 달 분양시장은 수도권과 지방 모두 공급량이 전년 대비 대폭 늘었다”며 “특히 이번 사전청약 물량 공급이 예정대로 원활하게 이뤄진다면 그간 공급이 부족하다고 평가받던 수도권에 단비가 될 것으로 보인다”고 말했다.

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