규제 강화 전 분양, 선거 이슈도 부담
[현대경제신문 정유라 기자] 12월 전국에서 올해 막바지 분양 물량이 쏟아진다. 내년부터 시행되는 대출 규제 강화와 대선 및 지방선거 등 굵직한 이슈들이 예정돼 건설사들이 서둘러 분양에 나선 것으로 풀이된다.
1일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 12월 전국에서 7만1397가구(사전청약·신혼희망타운·임대 포함 오피스텔 제외, 1순위 청약 접수 기준)가 공급될 것으로 알려졌다. 이는 지난해 12월(3만6851세대) 보다 약 80%가량 늘어난 수치다.
일반분양 물량은 6만2558가구다. 수도권 일반분양 물량은 2만5542가구(40.8%), 지방은 3만7016가구(59.2%)로 집계됐다.
시·도별로는 경기가 1만6545가구(22곳·26.4%)로 가장 많고 경북 9862가구(8곳·15.8%), 인천 8162가구(8곳·13%), 경남 4324가구(6곳·6.9%) 등의 순으로 물량이 집계됐다. 서울에서는 835가구(4곳·1.3%)가 분양될 예정이다.
오늘부터는 수도권 신규택지에 대한 3차 사전청약도 진행된다. 대상 지구는 하남 교산과 과천 주암, 시흥 하중, 양주 회천 등 총 4167가구로 수요자들의 많은 청약통장이 몰릴것으로 예상된다.
12월은 통상적으로 분양 비수기로 꼽히지만 올해 많은 물량이 공급되는 원인으로 내년 1월부터 잔금대출을 차주별 DSR(총부채원리금상환비율) 산정(40%)에 포함한 영향이 크다.
내년 1월부터 총대출액 2억 원, 7월부터는 1억 원을 초과하면 개인별 DSR 규제를 적용한다고 알려져 내년 1월 이후 입주자모집공고를 내고 분양하는 단지부터 적용되는 만큼 건설사들이 연내 분양을 서두르고 있는 것이다.
업계에서는 내년에 대통령 선거와 지방선거라는 사회 이슈부터 카타르 월드컵, 베이징 동계 올림픽, 항저우 아시안 게임 등과 같은 국제적인 대회도 줄줄이 이어져 분양 시장에 대한 관심이 떨어질 수 있음을 우려해 ‘밀어내기 분양’을 진행하고 있는 것으로 보고 있다.
부동산업계 관계자는 "내년은 국제적으로나 국내적으로나 행사가 많은 해로 분양 시장에 대한 관심이 올해보다는 덜할 것으로 전망된다”며 “분양가 문제로 공급이 지연된 사업장이 있는데다 내년부터 DSR 규제가 강화되고 금리 인상이 더해지면 올해보다는 분양시장에 변수가 많을 것이라 보는 건설사들이 연내 분양에 속도를 낼 것으로 보인다”고 말했다.